Eklektyczny dwór myśliwski

Ten piękny dwór został już sprzedany. A może i Ty chciałbyś powierzyć nam sprzedaż swojej nieruchomości? Zapraszamy do współpracy.

Przedstawiamy Państwu wyjątkową nieruchomość, której nie da się w pełni opisać słowami. Trzeba ją bliżej poznać, zobaczyć z bliska, doświadczyć. Z tego miejsca każdy wyjedzie zadowolony i będzie chciał powrócić.

Mowa o eklektycznym dworze myśliwskim wybudowanym w latach 1936 -1939 przez rodzinę Ratułd. Budynek został posadowiony na skraju lasu, w miejscowości Bieczyny, nieopodal Poznania, między Mosiną a Czempiniem, na działce o powierzchni blisko 1 ha. Do posiadłości prowadzi piękna droga leśna. Oprócz dworu na terenie znajdują się również 4 budynki gospodarcze i plac zabaw. Właściciele zadbali o tereny zielone oraz zachowali liczne starodrzewie. Posiadłość otoczona jest pięknym parkiem. Wokół rozpościerają się lasy mieszane stanowiące otulinę Wielkopolskiego Parku Narodowego. Częstym widokiem są tu dziki, łosie i sarny. Wszystko to nadaje wspaniałego klimatu temu niezwykłemu miejscu. Co ważne, istnieje możliwość zakupu dodatkowego gruntu o powierzchni ponad 5000 m2, który bezpośrednio przylega do prezentowanej nieruchomości. Teren ten oraz budynki gospodarcze na nim posadowione idealnie nadają się pod stadninę koni lub inną zabudowę.

Całość powierzchni dworu stanowią trzy kondygnacje o powierzchni 120m2 w układzie amfilady oraz piwnica na całej powierzchni zabudowy. Rzuty budynku oraz więcej zdjęć znajduje się na stronie internetowej naszej agencji.

Ogromnym atutem dworu jest bardzo szybki dojazd do Poznania oraz niski koszt użytkowania z uwagi na optymalny rozmiar budynku i nowoczesne technologie. Powierzchnia mieszkalna używana na co dzień to około 240 m2. Pozostała część to powierzchnie gościnne na poddaszu oraz piwnice. Nieruchomość stanowi zatem idealne miejsce do zamieszkania.

W latach 2017-2018 zarówno budynek główny jak i budynki gospodarcze zostały pieczołowicie odrestaurowane z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów i nowoczesnych technologii.

W pracowni renowacji witraży Mocznay dokonano renowacji oryginalnego i bardzo wartościowego witraża na klatce schodowej - elementy tego typu bardzo rzadko można spotkać w nieruchomościach mieszkalnych
i najprawdopodobniej jest to jedyny tego typu przypadek w Polsce

Wykonano następujące prace renowacyjne na zewnętrz budynku:

• wykonano nowe izolacje i pokrycie dachu z zastosowaniem dachówki ceramicznej typu karpiówka wymieniono pokrycie dachu wieżyczki
• wymieniono rynny, rury spustowe oraz wykonano obróbki blachą tytanowo cynkową
• dokonano napraw murów zewnętrznych, warstwowych o grubości 0,52 m
• wykonano izolacje fundamentów oraz drenaż wokół budynku
• wymieniono okna na drewniane, trzyszybowe z zachowaniem oryginalnych podziałów
• wymieniono parapety i odrestaurowano kraty okienne
• zachowano mnóstwo detali: ozdobna balustrada tarasu, zdobienia pod okapami, boniowania, okna w różnych kształtach, zdobienia wokół okien
• dobudowano taras z drewna klejonego z zastosowaniem obróbki CNC
• dokonano renowacji oryginalnej bramy wjazdowej firmy Gerlach oraz zamontowano automatykę
• zaaranżowano budynek gospodarczy na garaż, poddasze użytkowe i pomieszczenie gospodarcze oraz zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kWp, z magazynem energii 10 kWh firmy Huawei
• zaaranżowano budynek gospodarczy dawnej stajni na pomieszczenie gospodarcze oraz poddasze użytkowe
• wykonano nową nawierzchnię drogi dojazdowej i placu manewrowego
• zainstalowano nowe instalacje oświetlenia terenu zasilane z sieci oraz solarnie
• wykonano prace modernizacyjne studni zapewniającej wodę do obsługi zieleni ogrodowej
• wykonano zbiornik na wodę deszczową wraz z przelewem do zbiornika rezerwowego

Wykonano również następujące prace renowacyjne wewnątrz budynku:

• dokonano renowacji oryginalnych parkietów, stolarki drzwiowej, klatki schodowej, zachowano oryginalne płytki w wiatrołapie
• w pracowni renowacji witraży Mocznay dokonano renowacji oryginalnego i bardzo wartościowego witraża na klatce schodowej - elementy tego typu bardzo rzadko można spotkać w nieruchomościach mieszkalnych i najprawdopodobniej jest to jedyny tego typu przypadek w Polsce
• wykonano nową instalację centralnego ogrzewania zasilaną pompą ciepła 16kW firmy LG, która w połączeniu
  z instalacją fotowoltaiczną oraz magazynem energii zapewnia niskie koszty utrzymanie nieruchomości
• poddano renowacji oryginalne grzejniki i zamontowano ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniu kuchni
• jako źródło rezerwowe zamontowano kocioł olejowy kondensacyjny Deditrich,
• zainstalowano dwa kominki opalane drewnem na parterze budynku
• wykonano nową instalację elektryczną wraz z nowym zasilaniem
• wykonano nowe przyłącze wody z sieci miejskiej, nową instalację wodno kanalizacyjną wraz ze stacją zmiękczania wody
• zachowano oryginalne podpiwniczenie budynku oraz wysokość pomieszczeń 2,2m
• w piwnicach wykonano prace zapewniające brak występowania wilgoci
• wykonano instalację alarmową

Nieruchomość została gustownie i stylowo wykończona przy jednoczesnym zachowaniu oryginalnej architektury. Zadbano o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalnie urządzona kuchnia, przytulny salon, klimatyczna sypialnia, przestronny pokój dziecięcy, zaciszny gabinet, funkcjonalna garderoba, niebanalnie urządzone łazienki lub siłownia na wieży z widokiem na park z całą pewnością pozwoli lepiej wykorzystać potencjał i wyjątkowość tego miejsca. Każdy znajdzie tu coś dla siebie i miło spędzi czas.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• rozległe tereny leśne i polne cenione również przez myśliwych
• zjazd na drogę ekspresową S-5 Poznań – Wrocław w odległości 5 km miasto Poznań w odległości 25 min do centrum
• miejscowość Pecna z całą potrzebną infrastrukturą miejską
• Jezioro Dymaczewskie z kąpieliskiem i przystanią dla sprzętu pływającego Pałac w Głuchowie i Będlewie wraz z regionalnymi restauracjami
• liczne stadniny koni

Informacje dodatkowe:

• właściciele bardzo cenią sobie prywatność - prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu prezentacji
• kupujący nie płaci prowizji
• nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków
• istnieje możliwość zakupu dodatkowego gruntu o powierzchni ponad 5000 m2, który bezpośrednio przylega do prezentowanej nieruchomości
• więcej zdjęć oraz rzuty budynku znajdują się na naszej stronie internetowej termin przekazania nowemu nabywcy do uzgodnienia
• nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych
• nieruchomość jest wolna od wad prawnych
• zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.
• bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont. Prowadzimy również biuro architektoniczne z wieloletnim doświadczeniem i służymy pomocą w aranżacjach i przebudowach.
• nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661).
• Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.