Dom z ogrodem w centrum Poznania Ostrów Tumski

Ta nieruchomość została już sprzedana. A może i Ty chciałbyś powierzyć nam sprzedaż swojej nieruchomości? Zapraszamy do współpracy.

Pomiędzy rzekami Wartą i Cybiną, na wyspie Ostrów Tumski w Poznaniu, przy ulicy Wieżowej mieści się kameralne osiedle domów w zabudowie szeregowej.

Miejsce to ze wszystkich stron otoczone jest atrakcjami, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju. Od brzegu rzeki dzieli nas jedynie 1 min drogi pieszo, do Katedry około 5 min, a stamtąd już blisko przez most do Śródki pełnej kawiarenek, cukierni oraz obiektów kultury. Dla aktywnych jest jeszcze jezioro Malta, gdzie poza atrakcjami wodnymi pojeździmy przez cały rok na nartach. Warto również wspomnieć o Starym Rynku i ścisłym centrum miasta mieszczącym się zaledwie 10 min pieszo od tego wspaniałego miejsca. Po drugiej stronie mostu znajduje się również plaża miejska, Park Stare Koryto Warty oraz Stary Port, gdzie można bezpiecznie cumować łódź lub jacht. Bez wątpienia, każdy znajdzie coś dla siebie.

Przeprawę przez rzekę ułatwi planowana w latach 2023/2024 budowa kładki pieszo – rowerowej, pomiędzy Berdychowem, Ostrowem Tumskim oraz Chwaliszewem.

Prezentowana nieruchomość to skrajny szeregowiec o wymiarach 6 x 10 metrów. Aktualnie jego powierzchnię stanowią trzy kondygnacje naziemne oraz przyziemie z garażem o łącznej powierzchni użytkowej 218 m2 i powierzchni całkowitej wynoszącej 250 m2. Działka stanowi powierzchnię 395 m2.

W ostatnim czasie miały miejsce następujące prace remontowych:

• dokonano szeregu prac wyburzeniowo – rozbiórkowych wewnątrz i na zewnątrz budynku
• wykonano nowe pokrycie dachu z zastosowaniem dachówki ceramicznej typu karpiówka
• zamontowano drabinki dachowe
• wymieniono rynny, rury spustowe oraz wykonano obróbki blachą tytanowo cynkową
• przebudowano wentylacje i kominy oraz wykonano półki na agregaty klimatyzacyjne
• dokonano napraw murów zewnętrznych
• wykonano część izolacji murów zewnętrznych oraz drenaż w części frontowej budynku
• wykonano obróbki blachą tytanowo cynkową tarasów i murków
• pogłębiono piwnice oraz wykonano prace zapewniające brak występowania wilgoci
• zmieniono bieg klatki schodowej wewnętrznej
• wykonano nowe przyłącze elektryczne i gazowe
• wymieniono piony wodne i kanalizacyjne
• wykonano nowy taras i obejście

Planowana jest rozbudowa w kierunku ogrodu zgodnie z profesjonalnie przygotowanym projektem architektonicznym. Sprawa jest bliska etapu realizacji. Przyszły właściciel otrzyma zatem koncepcję rozbudowy domu znacząco wpływającą na estetykę architektury i komfort użytkowania. Zgodnie z projektem powierzchnia użytkowa wynosić będzie po zmianach 248 m2, a powierzchnia całkowita 280m2.

Biorąc pod uwagę powyższe fakty, można śmiało stwierdzić, że nowy nabywca będzie musiał wykonać jedynie nieskomplikowane prace adaptacyjne zgodne z własnymi potrzebami. Wszelkie czasochłonne prace zostały już wykonane. Pozwoli to znacznie oszczędzić czas i pieniądze, które należałoby poświęcić, aby zacząć przebudowę i przeprowadzić wszelkie procedury projektowo - administracyjne.

Istnieje możliwość zakupu domu w stanie deweloperskim

Do kogo adresowana jest ta oferta:

• do rodziny lubiącej miejskie życie bez hałasu
• do prężnie działającej firmy, która chciałaby ulokować swą siedzibę w prestiżowym i łatwo dostępnym komunikacyjnie miejscu
• inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem

Największe atuty tej wyjątkowej nieruchomości to:

• wyjątkowa lokalizacja w otoczeniu zieleni i wody
• duża liczba miejsc parkingowych w najbliższym otoczeniu oraz łatwość parkowania
• bliskość infrastruktury: szkoły, przedszkola, sklepy, placówki medyczne w najbliższym sąsiedztwie
• znakomita komunikacja z innymi częściami miasta
• ogród

Informacje dodatkowe:

• kupujący nie płaci prowizji
• nowy nabywca otrzyma profesjonalnie przygotowane projekty na rozbudowę i aranżację wnętrz w kilku wersjach - przykładowy projekt do pobrania dziale "do pobrania"
• istnieje możliwość zakupu domu w stanie deweloperskim
• termin przekazania nowemu nabywcy do uzgodnienia 
• księga wieczysta jest wolna od wad prawnych i hipotek
• bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont
• prowadzimy biuro architektoniczne z wieloletnim doświadczeniem i służymy pomocą w aranżacjach i przebudowach
• zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.
• nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661).
• przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.